華聲在線4月24日訊（全媒體記者 卜嵐 通訊員 周彩艷）近日,湖南省住建廳正式印發(fā)《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(2026版)》,實現(xiàn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”一體化推進。其中明確，“好房子”應(yīng)設(shè)置“標(biāo)準(zhǔn)級、舒適級、高品質(zhì)級”三級遞進體系,分別對應(yīng)基礎(chǔ)型、改善型與高品質(zhì)住宅。新建商品住房被鼓勵積極對標(biāo)“舒適級”與“高品質(zhì)級”標(biāo)準(zhǔn)，探索“前庭后院”、空中花園等創(chuàng)新空間模式，打造綠色節(jié)能亮點。
鼓勵住宅層高不低于3.15米
首先，《導(dǎo)則》明確了六大湖湘好房子核心要義:安全耐久，筑牢結(jié)構(gòu)防線，建立房屋定期體檢與健康檔案制度；健康舒適，保障充足日照與自然通風(fēng)，嚴(yán)控隔聲降噪；綠色低碳，全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),推廣可再生能源利用；智慧便捷，融入“15分鐘生活圈”,預(yù)留智能家居與智慧社區(qū)接口；全齡友好，落實無障礙設(shè)計,完善“一老一小”服務(wù)設(shè)施；物業(yè)優(yōu)質(zhì)，提供專業(yè)化物業(yè)服務(wù),建立長效運維機制。
針對長期困擾居民的滲漏、裂縫、噪聲等質(zhì)量通病，《導(dǎo)則》提出一系列具體技術(shù)指標(biāo)與防控措施，實現(xiàn)“硬核”提質(zhì)。
在空間設(shè)計上，為適配中央空調(diào)與地暖安裝，鼓勵住宅層高不低于3.15米；起居室短邊凈寬不小于3.0米，雙人臥室短邊凈寬不小于2.8米,提升空間舒適度。在隔聲降噪上，臨近交通干線的臥室外窗,計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不小于35dB；電梯井道及機房嚴(yán)禁緊鄰臥室布置,并需采取有效隔聲減振措施。
在防水防滲上，屋面、外墻、室內(nèi)防水工程宜實現(xiàn)與建筑主體結(jié)構(gòu)同壽命，防滲漏質(zhì)量保修期不宜小于10年，地下室采用雙重防護措施；在智慧運維上，新建住宅需100%預(yù)留充電設(shè)施與智能家居系統(tǒng)安裝條件，預(yù)埋超六類網(wǎng)線，并提供BIM可視化使用說明書。
鼓勵設(shè)立專門售后服務(wù)中心，交房后1年內(nèi)開展?jié)M意度調(diào)查
在城市更新方面，針對既有住房改造,《導(dǎo)則》強調(diào)“先體檢、后改造”,建立“片區(qū)統(tǒng)籌更新”與“單體建筑改造”相結(jié)合的模式。重點解決消防隱患、基礎(chǔ)設(shè)施老化等問題,鼓勵加裝電梯、外墻保溫及無障礙設(shè)施增設(shè),并通過微改造方式傳承湖湘文化風(fēng)貌。
同時，優(yōu)化片區(qū)交通組織，推行人車分流，合理規(guī)劃停車位及電動汽車、電動自行車、摩托車充電設(shè)施，緩解停車難；實現(xiàn)功能活化：整合片區(qū)閑置建筑、邊角空地，優(yōu)先補充養(yǎng)老托育、社區(qū)醫(yī)療、便民商業(yè)等短缺服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化社區(qū)公共活動空間和綠化環(huán)境，打造適合各年齡段的共享空間，提升社區(qū)便利性與承載力。
此外，在質(zhì)量保障與交付驗收方面，“好房子”室內(nèi)防水工程應(yīng)進行基層、防水層、面層三次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，驗收合格后方可進入下道工序；外墻、外窗等外圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行淋水試驗，外窗持續(xù)淋水時間不少于2小時，并記錄滲漏情況及時整改，形成《淋水試驗影像與檢查記錄表》。鼓勵延長房屋質(zhì)量保修期，設(shè)立專門售后服務(wù)中心，建立常態(tài)化質(zhì)量回訪機制，交房后1年內(nèi)開展住戶滿意度調(diào)查，滿意度不低于95%。
責(zé)編：洪曉懿
一審：洪曉懿
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
