【湘伴導讀】
當前，湖南住房發展已進入以存量為主的階段，群眾對住房的需求從“有沒有”轉向“好不好”，對居住品質要求日益提升。
4月23日，湖南省住房和城鄉建設廳官網發布《湖南省好房子建設技術導則（2026版）》（簡稱《導則》）。
這意味著，湖南為全面提升住宅建設質量與宜居水平，對“好房子”有了新的標準。
到底什么是“好房子”，話不多說，湘伴君為你梳理可關注的重點。
“好房子”，并非單指購買的房屋。
“好房子”不僅要房屋質量過硬，還應該與“好小區”環境營造、“好物業”服務提升、“好社區”融合治理結合起來，共同體現“住有所居”向“住有宜居”的轉變。
“好房子”也不是只指高級住宅。
《導則》設置了“標準級、舒適級、高品質級”三級遞進體系，分別對應基礎型、改善型與高品質住宅。
湖南的“好房子”，還應結合湖南的氣候特點、文化傳統和生活習慣，注重通風防潮、本土材料應用、地域風貌塑造等特色要求。
總的來看，《導則》明確了湖湘“好房子”的六大核心要義：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、全齡友好、物業優質。
其中，新建商品住房被鼓勵積極對標“舒適級”與“高品質級”標準，探索“前庭后院”、空中花園等創新空間模式，打造綠色節能亮點。
了解了整體概況，現在來看“好房子”的硬指標。
湘伴君梳理發現，2026年版的“好房子”，主要滿足了四大突出需求。
一是針對過去人們反映較多的問題，滿足高品質居住需求。
例如，住宅建筑朝向宜采用南北向或接近南北向，應保證室內具有良好的日照、采光和自然通風條件，戶內應爭取形成穿堂風。
第四代住宅。通訊員 攝?
沿快速路、主次干路的建筑布局應采取防控城市噪聲污染的措施，靈活布局，避免形成連續封閉的界面。
住區應采用人車分流體系，實現“人、車、非機動車”流線分離，保障通行安全。
綠地率不小于30%，集中綠地面積占比不應小于用地面積的10%，每塊集中綠地的面積應不小于400平方米。
為適配中央空調與地暖安裝，鼓勵住宅層高不低于3.15米。戶門并列布置時，間距不應小于0.5米。
設有電梯的住宅單元每個住宅單元應至少設置1臺可容納擔架的無障礙電梯。每臺電梯服務戶數不應超過60戶，電梯載重量不應小于800kg，應選用具有防夾感應功能的電梯。
屋面、外墻、室內防水工程宜與建筑主體結構同壽命，防滲漏質量保修期不宜小于10年。
鼓勵延長房屋質量保修期，設立專門售后服務中心，建立常態化質量回訪機制，交房后1年內開展住戶滿意度調查，滿意度不低于95%。
物業應設立24小時服務熱線及線上統一服務平臺，建立標準化管家服務體系，制定并公開服務禮儀、響應時限等規范。
二是適應人們的最新生活方式，對規劃和場地環境提出了新要求。
例如，住區機動車位配置數量應與套型建筑面積相適應，應優先采用地下停車方式，適當預留地面訪客車位。
住區主入口附近應設置出租車、網約車臨時停靠位，以及共享單車停放區、騎手臨時停車區，滿足日常出行接駁需求。
新建住宅應100%預留充電設施安裝條件，且配電容量應滿足遠期充電需求。
新建住宅應預留智能家居系統與物業服務、社會化服務、政務服務等平臺的數據對接接口，實現服務協同。
應在小區出入口或鄰里中心附近設置外賣快遞專用放置區，配備遮雨、防塵、防盜設施，實現分類存放、便捷取件。
三是滿足“一老一小”群體的生活需求，實現全齡友好。
例如，住區應系統配置覆蓋全齡段的公共服務設施，重點完善“一老一小”服務供給，配置老年活動室（角）、老年人活動場地、兒童活動場地。
衛生間便器、洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件。
新建住宅至少應設置一間具備適老化改造條件的臥室，鄰近此臥室的衛生間應預留適老化和智能設備設施（如緊急呼叫器）的安裝條件。
地下車庫應設置無障礙車位，數量不應小于地下車庫總停車位數的2%。
社區服務方面，應設置全齡友好的公共空間與設施，為不同年齡段業主打造專屬活動空間；為老年人、行動不便者等特殊群體提供上門繳費、代報維修等專屬服務；線上平臺設置適老化簡化版本，字體放大、操作簡化，適配老年群體使用習慣。
四是充分結合湖南的氣候特點、文化傳統和生活習慣。
例如，衛生間布置應適應湖南省的氣候特點，對于每套不大于2個衛生間的戶型，所有衛生間都應能自然通風采光，對于每套大于2個衛生間的戶型，至少有兩個衛生間應能自然通風采光。
地下機動車庫應設置除濕設備或預留安裝條件，避免特殊季節濕度過大導致結露、濕滑。
建筑色彩應體現湖湘風格，不宜采用歐式、仿古等手法，避免厚重的實墻。
你心中的“好房子”是啥樣？
對“好房子”有什么期待？
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責編：劉茜
一審：劉茜
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：湘伴
